鄭州鄭東新區租房（鄭州租房網房東直租）

【資料圖】

畢業季鄭州房租大調查：一室均價超過1500元/月，兩室2500元/月左右

2021-06-09 18:30·大河樓評

據此前公布的數據顯示，2021年，我省高校畢業生人數預計突破70萬，創歷史新高。按照以往，會有不少畢業生涌入鄭州租房、找工作。往年畢業季5月份一直都是租房市場小高峰，但今年鄭州租房市場的情況卻低于大眾預期。

小樓從多家中介門店了解到，租房市場“降溫”多時，今年畢業季“漲價效應”不明顯，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已經停掉了租房業務，轉型成為新房代理。另一方面，鄭州租房市場正逐漸去“中介化”，“房東直租”成為常態。

此外，小樓走訪了鄭州主城區的多個中介市場，整理出一份市內八區熱門房源及平均租金報告，以便有租房需求的畢業生查閱。

今年畢業季“漲價效應”不明顯，租金較去年同期有明顯下跌

根據諸葛找房數據研究中心公布的數據顯示，2021年5月份，全國大中城市租金掛牌均價為34.90元/平方米/月，環比上漲0.78%。其中，鄭州租金掛牌均價為24.46元/平方米/月，環比上漲0.33%，同比下跌7.03%，市場低溫行情稍有好轉，但相比去年同期，仍存在明顯差距。

金水區某中介告訴小樓，鄭州租房市場遇冷多時，租金逐步下行。眼下的畢業季，對租賃市場的提振作用不大。“以紫荊山附近的老小區省工會家屬院舉例，去年同期，一套110多平的三室兩廳可以整租到3500元左右，如果裝修不錯的話，租金可達4000元/月左右，但目前這類房源僅能租到3200元/月左右，有一套掛了很久都無人問津。”

小樓質疑，這么高的價格，畢業生明顯租不起，所以這類房源并不是為畢業生準備的。該中介笑著表示，“市場好的時候，有些學生會整套租下來，然后作為二房東把剩余房間租給自己的同學，可能還會從中賺點小錢。市場不好的時候，生怕租不出去砸到自己手里，誰還敢當二房東？”

鄭東新區商都路上某位中介門店的店長告訴小樓，“萬科譽的公寓面積小，價格低，又挨著地鐵5號線，一向受到學生族的青睞。”并表示，現在他手上有一套25平左右的房源，去年的租金是2200元/月，今年到期之后再次出租，租金降到了2000元/月，“這價格擱去年你壓根遇不到，現在租的話非常劃算。”

部分中介關停租房業務，“房東直租”成為常態

隨后，小樓又走訪了中原區、高新區、二七區與鄭東新區的多家中介，發現問到租房時，大多數中介人員并不熱情，甚至有個別店表示，他們已經不做租房業務了，專做“新房代理”業務。

“租房業務我們店已經停了一年多了，工作人員都轉賣房了，主要賣新房和部分二手房。”鄭州市某連鎖品牌中介門店負責人稱，他們店此前有4名工作人員負責租房業務，除了1人離職外，剩下3人全部轉型做新房代理了。“租房市場行情不好，賺的錢也少，除了剛入行的新人，誰愿意在租房這塊苦熬。”

無獨有偶，中原區另一家中介門店店長告訴小樓，他們店的租房業務目前也停掉了，“成交周期長，還不賺錢，而且現在網絡渠道也多，不少房東都選擇自行發布房源信息，這樣一來，競爭更激烈了。”

在鄭州金水區曼哈頓附近聶莊小區擁有多套公寓出租的張女士正是這樣做的房東之一。

張女士表示 “這個地段不錯，靠地鐵又靠著曼哈頓，以前我們家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，現在還有5套沒有租出去呢。”當小樓問及是否想了什么辦法來促進出租時，張女士表示“能想的辦法都想完了，我到鄭州租房貼吧還有好多大學貼吧都發帖，我老公每天都在朋友圈發布租房信息，我婆婆老了不會看手機，她就每天坐在小區門口舉著牌子等租客。想著這樣直租，既能為租客省下一筆不小的中介費，也能讓自己的房子盡快租出去。”

鄭州市主城區租房均價及指南

（數據由市場探訪情況綜合得出）

整體來看，鄭東新區片區房租單價最貴，寫字樓集中，是上班族租房最青睞的區域，租金一向堅挺，但今年房租也有所下降，不少兩房、三房的降幅在200-500元左右。整體價格還是比較比較堅挺、依然很高。靠近寫字樓及地鐵1、5號線的小區，90平的精裝修三房普遍在3200-3800元左右。

二七區，地鐵盤近商圈60多平的一室均價1800元/月，80多平兩室2800元/月，非地鐵沿線老舊小區差價較大，在800-1000元/月左右，目前區域內不少老小區的兩房、三房都出現了降租的現象。

金水區，區域內價差大，往年比較熱門的燕莊區域，算是老城通往東區的橋頭堡，又臨近1號線地鐵站，周邊新舊小區較多，租房需求一向比較旺盛，但片區租金較去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出現300-500元不等的降幅。

高新區科學大道沿線，算是比較熱門的區域，不過相較于其他區域，房租處于低點。該區域工作機會較多，但是工作機會與出租房源一直都是“動態平衡”狀態，隨著畢業生的涌入，近期有小范圍的上漲。不過，對比去年，整體變化不大，不存在大漲和大跌，中原區的情況與之相似。

（上圖為鄭州熱門商圈的房租情況）

管城區，地鐵盤與非地鐵盤具有較大的差距，地鐵盤標間均價1500元/月，非地鐵盤標間均價1200元/月左右，對比去年同期，租金略有降幅。

惠濟區，區域內老舊小區較多，供應量較大，大部分出租的房源偏老舊，可是區域內人流量一般，畢業生流入量也不大，租房需求供大于求，惠濟萬達廣場附近標間1500元/月，兩室2700元/月，非商圈地鐵沿線價差在300元/月。

經開區，中原福塔旁的遠大理想城小區房源較多，算是區域內的熱門小區，靠近5號線地鐵口，60多平的一室一廳均價1800元/月，90多平兩室2600元/月左右，區域交通便利，又承接鄭東新區的外溢，整體降幅不大。

“受供求關系影響，出現租金普漲幾率較小”

河南省商業經濟學會會長宋向清表示，“從供給關系來看，鄭州存在大量的城中村回遷，安置房數量較多，除此之外，隨著近兩年鄭州新建房和存量房的增多，公寓的大量供應，供應量較大。但是在需求方面，按照鄭州目前人口自然流入量，很難消化完大量增加的供應量。在供大于求的情況下，租金出現下跌也是正常現象，符合市場規律。”同時，宋向清認為，“現如今，鄭州租房市場的管理上也存在著明顯短板，對于房地產中介機構以及房地產租賃市場的平臺管理還有待加強。”

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