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繼商業貸款利率下調后，公積金貸款利率也迎來利率了下調。不同于LPR的連續下調，這是公積金七年來的首次下調。7年一個輪回，婚姻里有7年之癢，樓市的7年，目前也是陣痛期。首套公積金貸款利率下調0.15%中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。樓市利好頻出金九銀十行情不再，樓市利好一個接著一個。9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部和稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。高點占位購房者受傷雖然利好政策一茬接著一茬，但這些幾乎都只針對新購房者，對于那些在去年高點占位的購房者而言，可謂受傷嚴重。不僅首付比例高，而且認房又認貸，貸款利率6%以上，一時半會還享受不了政策紅利，尤其是LPR+上下浮點的，雖然LPR降低了，但浮點卻是固定的。這樣一年，鼓勵了一批購房者，也打擊了一批購房者。偏偏鼓勵的這批00后，90后購房者，買房心態和之前70后80后不一樣，他們根本不受這點政策影響，還是堅定心態觀望！

關鍵詞： 貸款利率 金九銀十 個人所得稅