“你等會(huì)兒，我先去切兩片生姜，一說(shuō)到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門上貼兩塊姜。”

徐堅(jiān)強(qiáng)(化名)稱，在焦躁失眠的這幾個(gè)月里，生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的最佳伙伴。

2018年7月，徐堅(jiān)強(qiáng)正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特級(jí)培訓(xùn)師，平均每月收入超過(guò)二十萬(wàn)。

然而，今年的市場(chǎng)環(huán)境讓徐堅(jiān)強(qiáng)的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲。失業(yè)對(duì)徐堅(jiān)強(qiáng)最直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的最可靠收入來(lái)源，“2017年年初的時(shí)候，和幾個(gè)朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬(wàn)，平均每個(gè)月大概還十萬(wàn)的樣子。”

原本，十萬(wàn)的新增房貸只占徐堅(jiān)強(qiáng)每月收入的30%，不會(huì)影響到他的日常生活開(kāi)支，“我在杭州上海南京還有幾套房子在租，每個(gè)月能收到六七萬(wàn)的租金，還有一些個(gè)人的投資在外面，一個(gè)月也能有四五萬(wàn)的回報(bào)。但是沒(méi)了工作，這些也就剛好夠還上新的貸款，關(guān)鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒(méi)有還清，還有兩個(gè)孩子、四個(gè)老人要養(yǎng)。現(xiàn)在壓力巨大，每天早上起來(lái)看著一地的頭發(fā)發(fā)愁。”

1月初，在持有的名下房產(chǎn)售出無(wú)望、新工作杳無(wú)音信的情況下，徐堅(jiān)強(qiáng)選擇對(duì)其在安徽購(gòu)置的一套新房“斷供”，同時(shí)也做好了對(duì)其在山東購(gòu)置的新房“斷供”的準(zhǔn)備。

“跌就算了，還賣不出去”

“如果有辦法，誰(shuí)愿意那么多錢打水漂啊?一套房的首付就是上百萬(wàn)，斷供一套就是虧個(gè)首付，你知道么，就這么幾個(gè)月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺(jué)我都快憋出來(lái)了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄。”徐堅(jiān)強(qiáng)稱，銀行打來(lái)電話確認(rèn)的時(shí)候，他的“心在滴血”。

斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購(gòu)買的房子則歸銀行處置，一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)委托法院對(duì)該物業(yè)進(jìn)行拍賣，所得款項(xiàng)用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會(huì)歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會(huì)查封貸款人的其他資產(chǎn)。

在決定斷供之前，徐堅(jiān)強(qiáng)嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境，包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進(jìn)行其他資產(chǎn)的抵押貸款等，但最終都無(wú)法解決他的燃眉之急。“很多房子我都降價(jià)幾十萬(wàn)的掛出去賣，到現(xiàn)在也沒(méi)有一套能成交的。看房的人倒是多，真想買的沒(méi)幾個(gè)。中介和我說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境差，賣房的越來(lái)越多，買房的越來(lái)越少，要么就是再降價(jià)，要么就再等一等。”徐堅(jiān)強(qiáng)表示，此前壓根沒(méi)想到市場(chǎng)會(huì)冷到這個(gè)地步。

以徐堅(jiān)強(qiáng)在上海的一套房產(chǎn)為例，是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型，在二手房交易市場(chǎng)上是備受關(guān)注的“硬通貨”。周邊小區(qū)房源掛牌價(jià)格均在750萬(wàn)左右，而他的價(jià)格已經(jīng)掛到了不到690萬(wàn)，“已經(jīng)比高點(diǎn)的時(shí)候降了一百多萬(wàn)了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我覺(jué)得還有空間。”

記者統(tǒng)計(jì)上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海樓市在2018年進(jìn)入了長(zhǎng)期低位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價(jià)均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個(gè)月環(huán)比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬(wàn)套，與2016年同期相比近腰斬。

不僅是上海，徐堅(jiān)強(qiáng)稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中，且其漲價(jià)與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。

中國(guó)社科院12月發(fā)布的《中國(guó)住房需求報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示，2018年前三季度，一線城市、二線城市房?jī)r(jià)增速同比顯著下滑，一線城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負(fù)的增長(zhǎng)率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。

樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購(gòu)房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，多家中介機(jī)構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，同時(shí)，購(gòu)房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長(zhǎng)，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點(diǎn)已經(jīng)拉長(zhǎng)超過(guò)21天，周期漲幅達(dá)到83%。

斷供案例增加

與徐堅(jiān)強(qiáng)不同，盡管同樣面臨穩(wěn)定收入驟降的問(wèn)題，在杭州一家大型券商投行部擔(dān)任高級(jí)客戶經(jīng)理的周銘還沒(méi)有下定斷供的決心。“一斷供，不但首付沒(méi)了，房子也沒(méi)了，之前的房貸相當(dāng)于白還了，我和妻子都很不舍得，我倒還好，妻子壓力特別大。”

2016年底，盡管名下已經(jīng)有了三套房產(chǎn)，但禁不住家中老人的百般勸說(shuō)，周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅，“妻子本來(lái)就是廈門人，老人在廈門的買房名額也一直在，當(dāng)時(shí)廈門的房?jī)r(jià)又一直漲，兩家人一咬牙，決定拿出所有積蓄再投資兩套。”

然而，妻子的失業(yè)、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷，使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子，“今年8月的時(shí)候，妻子所在的P2P公司倒閉了，出來(lái)之后一直找不到合適的工作。我也自身難保，算上基本工資和應(yīng)該有的業(yè)務(wù)提成，大概工資能拿到去年的一半，這都是樂(lè)觀的。關(guān)鍵是廈門的房?jī)r(jià)也跌起來(lái)看不到頭。”

2017年3月，廈門出臺(tái)了“最嚴(yán)限購(gòu)令”，對(duì)廈門戶籍、外籍戶口買房都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，廈門樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。記者統(tǒng)計(jì)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近年發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表發(fā)現(xiàn)，廈門二手房?jī)r(jià)自2017年4月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)下跌20個(gè)月。

周銘所買的一套集美區(qū)住宅在今年10月跌破了其購(gòu)買價(jià)格，這擊碎了周銘的最后心理防線，“每隔一段時(shí)間中介就來(lái)告訴我，這個(gè)小區(qū)又降價(jià)了，隔壁業(yè)主掛牌價(jià)又低了幾萬(wàn)。有一次他發(fā)短信過(guò)來(lái)的時(shí)候，正好那個(gè)月的工資短信也發(fā)過(guò)來(lái)了，不到一萬(wàn)，整個(gè)人都要崩潰。”

與投資廈門住宅時(shí)的工資水平相比，周銘覺(jué)得自己幾乎生活在兩個(gè)不同的世界，“2015年的大牛市，一個(gè)月十幾萬(wàn)的收入也有過(guò)，2016年平均一個(gè)月也有三萬(wàn)多，2017年比較慘，大概是一萬(wàn)五到兩萬(wàn)的水平，但是真沒(méi)想到，現(xiàn)在慘到只能拿基本工資，我們公司還有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年會(huì)怎么樣。”

杭州民生銀行一名個(gè)人信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者表示，今年年末，咨詢斷供的貸款人數(shù)量大幅增加，“大部分貸款人都是近幾個(gè)月失業(yè)了，打電話過(guò)來(lái)問(wèn)斷供的事。如果是信譽(yù)比較好、我們?cè)u(píng)估覺(jué)得還有能力還貸的貸款人，在解釋情況后，一般我們會(huì)做延期的處理。今年(斷供)的數(shù)量比往年是要多，我們覺(jué)得有一些特殊性。”

關(guān)鍵詞： 月供 房子 炒房客