房貸利率似乎有松動(dòng)的跡象。

此前，北京、上海、深圳等一線城市相繼有房貸利率放松的消息傳出，廣州則表現(xiàn)得相對(duì)堅(jiān)挺。不過進(jìn)入2019年，情況也悄然發(fā)生改變。

根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，截至1月7日，廣州地區(qū)的房貸利率為5.55%，環(huán)比上月的5.62%，下降0.07個(gè)百分點(diǎn);二套5.83%，較上月的5.96%，環(huán)比下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州區(qū)域目前匯豐銀行的“優(yōu)惠”力度最大，首套房僅上浮5%，相比此前上浮10%，出現(xiàn)明顯下調(diào)。

四大行暫時(shí)未動(dòng)

“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。雖然幅度不大，不過一線城市的房貸利率一直較為敏感，因此此次下調(diào)依然備受市場關(guān)注。之所以房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，一是因?yàn)檠胄薪禍?zhǔn)，未來會(huì)釋放一定的流動(dòng)性，保障了資金的合理充裕;其次是目前處于年初，隨著新的一年開始，銀行的貸款額度充足，結(jié)合自身的實(shí)際情況降低利率，銀行‘讓利’為擴(kuò)大市場份額做準(zhǔn)備。初步預(yù)計(jì)全國地區(qū)將會(huì)有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過總體幅度不會(huì)過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。”融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

工農(nóng)中建四大行的利率依舊較為穩(wěn)定，首套依然上浮10%，二套則上浮15%。“廣東中行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。目前對(duì)于符合首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。目前放款平穩(wěn)有序進(jìn)行，暫無業(yè)務(wù)積壓情況。”廣東中行的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

股份制銀行、城商行和農(nóng)商行的變化幅度則較大。浦發(fā)銀行(10.110,0.15,1.51%)和渤海銀行的首套房貸目前依然維持在上浮三成，二套則上浮30%和35%;光大銀行(3.890,0.07,1.83%)首套房和二套房均上浮25%;平安銀行(10.000,0.34,3.52%)則是上浮20%和25%。其余銀行目前的上浮幅度則均在二成之內(nèi)。

此前有媒體稱，廣州農(nóng)商銀行的首套房房貸利率直接從上浮20%降到上浮5%。對(duì)此廣州農(nóng)商銀行的負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“我們現(xiàn)在首套是上浮10%，二套是上浮15%。相比此前是出現(xiàn)了一些下調(diào)，但是還沒有下調(diào)到5%。”

一家股份行的負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“我們行的房貸利率變化非常快，幅度也較大，除了調(diào)控因素、市場因素之外，我認(rèn)為和我們行的貸款額度有很大的關(guān)系。去年上半年，全市場的流動(dòng)性都較為緊張，因此我們行的貸款額度也非常有限，因此首套房的房貸利率最高上浮達(dá)到三成，但是到了去年下半年，流動(dòng)性寬松，房貸利率則出現(xiàn)下調(diào)，最近又有降準(zhǔn)，估計(jì)下個(gè)月可能利率還會(huì)有所下調(diào)，隨行就市嘛。”

未來出現(xiàn)大幅度下調(diào)可能性不大

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前的報(bào)道，去年10月末，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，二套房則達(dá)到6.07%，創(chuàng)下近22個(gè)月的新高。 隨后房貸利率開始出現(xiàn)高位盤整，但是一線城市一直“緊咬牙關(guān)”，直到近期才有所松動(dòng)。

“2018年首套房貸利率一直穩(wěn)步上漲，從八五折一路攀升到年利率5.71%，其間一直沒有出現(xiàn)歇息，幾乎是一氣呵成。其中最重要的原因還是調(diào)控政策一路從嚴(yán)的結(jié)果。調(diào)控不僅僅是出臺(tái)限貸政策，更在放款額度上重點(diǎn)調(diào)控，故而今年各大銀行不但利率高，而且放款速度也都較慢，排隊(duì)放款是常態(tài)。不過隨著目前房價(jià)企穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)回落，政策有所緩和，房貸利率也開始出現(xiàn)松動(dòng)。”廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為：目前對(duì)于利率松動(dòng)，應(yīng)該理解為是商業(yè)行為，而不是政策調(diào)整 。“部分一二線城市房貸利率松動(dòng)，多少也是為了配合近期的新推盤項(xiàng)目。近期廣深等地區(qū)推盤規(guī)模很大，若是銀行貸款政策不配合，那么推盤再多意義也不大。此外房企融資也出現(xiàn)放松，對(duì)于銷售的預(yù)期也是看好的，這也利好房地產(chǎn)市場各類配套政策跟進(jìn)，尤其是按揭貸款的政策。”

嚴(yán)躍進(jìn)稱，從后續(xù)市場來看，其實(shí)貸款利率是否會(huì)調(diào)低還不太確定，但規(guī)模肯定會(huì)上升。而且大趨勢(shì)看，隨著購房政策的寬松，此類銀行貸款政策發(fā)揮的提振市場交易的效應(yīng)會(huì)更大。

“拐點(diǎn)可能在2019年二三季度出現(xiàn)，但是大幅下調(diào)的可能性不大，畢竟對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控還沒有放松。”鄭大源表示。

首套房貸利率出現(xiàn)掉頭，也讓房企大大松了一口氣。一位華南中型房企董事局主席向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露：2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過400次，政策不斷疊加，幾乎沒有喘息的機(jī)會(huì)，目前不管是一手市場還是二手市場都出現(xiàn)明顯的降溫，觀望情緒濃厚，此前買房要排隊(duì)，現(xiàn)在買房要優(yōu)惠。今明兩年都是房地產(chǎn)行業(yè)的“還債大年”，房企的壓力非常大，現(xiàn)在房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，讓地產(chǎn)商懸著的心，也暫時(shí)放了下來。

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