11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，盡管政策利好不斷輸出，但尚未觸達市場端，加上多地疫情反復，房地產(chǎn)市場恢復不及預期。70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

【資料圖】

58城新房價格下降，深圳環(huán)比跌幅0.7%

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量10個，較上月減少5城；持平城市2個，較上月增加1城；下跌城市58個，較上月增加4城。

從各線城市表現(xiàn)看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到各個城市，2022年10月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的10個城市分別為：南充、合肥、北京、寧波、上海、杭州、成都、長沙、濟南、安慶。

其中，南充新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房環(huán)比漲幅為1%；合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅位居第二；北京、寧波新房環(huán)比漲幅均為0.4%；上海、杭州、成都新房價格環(huán)比上漲0.3%。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，58個新房價格下跌的城市中，跌幅最大的十個城市分別為：大連、牡丹江、南寧、宜昌、錦州、岳陽、無錫、昆明、北海、惠州（洛陽、溫州、秦皇島、深圳、廈門、長春、石家莊，新建商品住宅價格降幅與惠州相同）。

其中，大連、牡丹江、南寧的新建商品住宅價格環(huán)比跌幅均在1%（含）以上；一線城市中，深圳新房環(huán)比跌幅0.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，各等級城市新房價格環(huán)比全線下跌，市場已近底部。當前各地紓困政策“應(yīng)出盡出”，調(diào)控寬松對市場端的促進作用將愈發(fā)有限，當前的難題仍是購房者信心與預期普遍不足，隨著后續(xù)“保交付”工作落實等或?qū)鲗е列路渴袌觥?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦指出，量在價先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場的復蘇也正在醞釀之中。

一線城市二手房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下降0.3%

從二手房市場看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅價格上漲城市數(shù)量為5個，較上月減少3個；持平城市3個，較上月增加2個；下跌城市62個，較上月增加1個。

從各線城市表現(xiàn)看，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，10月房價跌勢加深，下跌城市范圍擴大。10月新房二手房整體環(huán)比跌幅均擴大，一線城市二手房價格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房價格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場預期低迷。預期和量是價格的先行指標，先行指標改善之前價格走勢持續(xù)承壓。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年10月，二手房價格上漲的城市僅5城：成都、南充、煙臺、北京、徐州。

其中，成都二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅第一；南充二手房價格環(huán)比上漲0.3%；煙臺二手房價格環(huán)比上漲0.2%；北京和徐州二手房價格環(huán)比均上漲0.1%。

從整體上來看，70個大中城市中，近九成城市的二手房價格顯示下跌。10月份，二手房價格環(huán)比下跌幅度最大的十個城市分別是：錦州、吉林、北海、濟寧、九江、牡丹江、常德、洛陽、西寧、南寧（杭州、哈爾濱，二手房價格環(huán)比跌幅與南寧相同）。

劉麗杰認為，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。預期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

張波認為，從10月和11月的政策來看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個月來看，房價依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風已至，寒冬終將過去。

關(guān)鍵詞： 價格下降