樓市再迎重磅利好！首套房貸利率新政影響有多大？機構這么說

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作者：羅懿

新年伊始，樓市再度迎來重磅利好！

近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

與此同時，住建部部長倪虹也表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設。

首套房貸利率新政影響究竟有多大？機構這么說：

中金公司：2023年房地產周期企穩的概率在上升

中金公司表示，政策的調整已經使得房地產部門的金融條件處在一個相當寬松的狀態。2022年金融條件的寬松沒有轉化為房地產的實質性改善，與疫情的影響、房地產開發商的信用風險以及房地產長周期的下行都有一定的關系，但疫情的不確定性下降、保交樓得到資金支持，房地產大幅下調后基數已經不高，因此需求政策的效果可能逐步顯現，2023年房地產周期企穩的概率在上升。

中信建投：首套房貸利率機制進一步完善， 需求端政策持續打開

中信建投表示，本次首套房利率長效機制的建立，有助于地方政府進一步用足用好“因城施策”工具箱。預計未來需求端政策空間將持續打開。堅定看好“三高房企”、信用修復和政策放松下的銷售復蘇。

中信證券：地產風險預期正加速由“無底”向“有底”轉變

中信證券認為，當前房地產政策的協同、有序與長效推進，切斷了地產信用風險演繹成悲觀情形的鏈條，風險預期正加速由“無底”向“有底”轉變。對于銀行投資而言，地產信用風險預期改善，助力銀行股估值修復，疊加長周期資產質量拐點效應，板塊估值系統性提升空間可觀。

招聯金融：未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%

招聯金融首席研究員董希淼認為，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；三是有助于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

“在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%(4.9%×0.7)。”董希淼稱。

國金證券：預計持續積極拿地的房企銷售或率先復蘇

國金證券認為，三部門積極表態，需求側再獲寬松支持。行業基本面持續承壓，政策支持地產決心堅定。未來聚焦需求側寬松的落地及影響，預計持續積極拿地的房企銷售或率先復蘇。首推布局優質重點城市、主打改善產品的房企；穩健選擇頭部央國企。

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