部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，專家建議樓市調(diào)控：咬定青山不放松

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，部分城市房價出現(xiàn)上漲勢頭。在當前復雜宏觀經(jīng)濟形勢下，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價過快上漲——

一段時間以來，一些城市房價上漲苗頭開始顯現(xiàn)，為了遏制房價漲勢，不少城市密集出臺政策，開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，調(diào)控力度有增無減。

專家指出，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控進入精細化階段。同時，租房價格過快上漲也在一定程度上影響了市場平穩(wěn)，下一步應嚴格執(zhí)行租購并舉政策，滿足群眾基本住房需求。

部分城市房價上漲過快

住建部8月17日約談?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州5市政府。約談要求，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

記者查閱國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住房銷售價格變動情況，發(fā)現(xiàn)被約談的?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州新建商品住宅銷售價格與上月相比，漲幅均居全國前列。

住建部此次約談特別明確指出，今年以來，各地認真落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應結構，遏制投機炒作，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。但是，近一段時間以來，部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。

7月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，與上月相比價格下降的有3個，持平的有2個，其余65個城市均為上漲。這表明，一些城市房價仍有上漲壓力。

“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”在當前復雜宏觀經(jīng)濟形勢下，7月31日召開的中央政治局會議釋放出中央高層堅定解決房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。日前，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，提出對樓市調(diào)控不力城市堅決問責。

中央及有關主管部門的表態(tài)和舉措，都預示房地產(chǎn)調(diào)控將不會放松，力度不會減小。

各地積極治理市場亂象

進入8月份，一些城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。除了擴大限購等措施之外，集中開展房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治成為一個重點。住建部等7部門決定，今年下半年先行在30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從目前來看，著手整治的城市遠不止這30個城市。這表明，整治房地產(chǎn)市場亂象已經(jīng)成為很多城市的自覺行動。

日前，住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。名單包含20家企業(yè)，保利、房天下、麥田等知名企業(yè)也赫然在列。根據(jù)通報，這些企業(yè)違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。

公開資料顯示，近日西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ椪危?9家中介機構被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關停;在長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動中，169家中介門店被停業(yè)整頓;成都處罰2家中介，因其“發(fā)布房地產(chǎn)虛假信息并炒作，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，影響惡劣”。

與此同時，?？谑虚_展房地產(chǎn)市場專項巡查，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓，在7月底對17家存在違法違規(guī)行為企業(yè)給予處罰;三亞市開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關停售樓處4個;長沙市7家開發(fā)商被納入“黑名單”;8月16日，北京市發(fā)布了首批整治結果，位于通州區(qū)陽光花庭項目涉嫌無證違規(guī)收取預訂款性質(zhì)費用、首開緹香雅園項目銷售現(xiàn)場未明示綠色建筑星級等問題，已由通州區(qū)住建委立案處罰。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對市場亂象的整治，說明樓市調(diào)控進入精細化階段，雖然這種方式無法在短期內(nèi)改善供需關系，但對于維護市場秩序仍可起到較好效果。

房租過快上漲應警惕

最近一段時間，北京等城市房租出現(xiàn)過快上漲現(xiàn)象。我愛我家集團研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份北京住房租賃交易量環(huán)比增長1%，同比增長3.1%。月租金均價為4764元/套，同比上漲8%。2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，較2017年下半年上漲7.24%。

隨著“租購并舉”政策持續(xù)推進，市場過去“重購買輕租賃”的模式正在轉(zhuǎn)變，住房租賃逐步走向舞臺中央。各方資本看好住房租賃市場前景，長租公寓運營商魔方、自如、蛋殼等均吸引了大量資本入場。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，支持規(guī)?；?、專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，是培育和發(fā)展住房租賃市場的一項重要內(nèi)容，但租賃企業(yè)是營利性企業(yè)，越來越多的資本參與其中后，其逐利的屬性愈發(fā)明顯。從民生屬性看，政府應加強對租金的管理。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合相關部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，導致租金上漲的因素有很多，最根本的還是供需矛盾。未來應多渠道籌集租賃房源，加大供給，通過加快集體土地租賃住房建設、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設租賃住房等方式增加租賃住房供給。

關鍵詞： 樓市