昨天上午8點半，杭州再出房產(chǎn)新政。

有4個要點：

1.二手房門檻大幅降低：外地戶籍在杭繳納1年個稅或社保可買二手房;

2.落戶杭州就能買二手房，無社保要求;

3.三孩家庭可以購三套住房，搖號新房時享受無房家庭待遇。但是第三個子女必須是2021年5月31日(含)以后出生或收養(yǎng);

4.唯一住宅出售，滿2年就免營業(yè)稅。

可以說，本輪新政，打開了杭州二手房市場的大門。

杭州出臺房產(chǎn)新政 支持剛性和改善型住房需求

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求。

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。

在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

《通知》明確進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。

對本市限購范圍內(nèi)，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。

一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準。

只要落戶就能買

二手房市場打開大門

不難看出，本輪新政“劍指”杭州二手房市場，明確優(yōu)化二手住房交易政策。

概括起來就是：落戶杭州就能買二手房，無社保要求;外地戶口滿一年社保或個稅，就能買杭州二手房。

這也是政策實際影響最大的一個變化。

在此之前，杭州實行的是“落戶+2年社保”“非戶籍+4年社保”政策。

此次政策調(diào)整后，“大學生房票”和“老人房票”重新獲得了二手房購買資格。因杭州目前落戶政策還是較為寬松的，所以也可以說，杭州二手房市場的大門，面向全國打開。

“5改2”

對二手房市場影響有多大?

所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本不滿5年需要交5.3%增值稅的房源，現(xiàn)在滿2年就無需繳納增值稅。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至記者發(fā)稿前，杭州二手房掛牌量約8萬套，其中，滿5年的二手房約占43%，滿2年不滿5年的二手房，占比約27%。

如果全面“5改2”，意味著至少有2萬多套二手房可以在交易時省下房子總價5.3%的增值稅。

當然，杭州本輪政策中的“5改2”僅針對家庭唯一住房，那么2萬多套這個數(shù)據(jù)，還要打個大折扣。

“5改2”的影響，舉個例子，以一套500萬元總價的二手房來測算，能省下增值稅費用為26.5萬元，足夠你買個車位，或者買輛奧迪A4了。

關鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”