目前，中國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2017年中國60周歲及以上人口24090萬人，占比17.3%。全國老齡辦預(yù)計(jì)到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右。到本世紀(jì)中葉中國將進(jìn)入深度老齡化階段，老年人口將達(dá)到4.8億左右。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

老齡化問題加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來“黃金機(jī)遇”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，其中養(yǎng)老地產(chǎn)大熱。《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示，預(yù)計(jì)2020年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)空間將達(dá)到7.7萬億元，2030年將進(jìn)一步擴(kuò)張，達(dá)到22.3萬億元。

養(yǎng)老是“夕陽中的朝陽產(chǎn)業(yè)”已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，各大房企紛紛跑馬圈地，試圖在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。從進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的資本背景來看，光大證券報(bào)告將其分為三類，第一類是實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大牌開發(fā)商：如萬科、保利、復(fù)星、綠地、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、綠城、上實(shí)等;第二類是手握長(zhǎng)期低成本資金的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：如泰康人壽、生命人壽、新華保險(xiǎn)、國壽、太保、合眾等;第三類是尋求產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張及挖掘新利潤(rùn)點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)資本：以和諧基金、紅杉資本、云鋒基金為代表。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

萬科董事會(huì)主席郁亮表示，現(xiàn)在老百姓需要的是養(yǎng)老服務(wù)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)，換個(gè)方式賣房子，這是不合適的。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)從已售為主向租售并舉的方式發(fā)展，與此同時(shí)，需求旺盛，有效需求不足，高端養(yǎng)老面臨服務(wù)不斷提升、盈利艱難的現(xiàn)狀。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 機(jī)遇 黃金