11月份長沙預(yù)計開盤項目超60個，其中有不少備受關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤。長沙晚報記者 孫占鋒 攝

平淡、褪色、不如從前……說起剛剛過去的兩個月，不少人眼中的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季沒那么熱了。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了國慶黃金周前的推盤小高潮外，長沙房地產(chǎn)市場供應(yīng)相對平穩(wěn)，成交方面也表現(xiàn)平平。不過，據(jù)不完全統(tǒng)計，11月份將迎來60余項目開盤。市場人士分析，不少開發(fā)商可能提前“沖刺”年底業(yè)績，供應(yīng)充足對消費者來講選擇空間增大。

樓市供應(yīng)與成交均表現(xiàn)平穩(wěn)

0731地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周，長沙市商品房供應(yīng)面積環(huán)比小幅增長，總計供應(yīng)76.35萬平方米，相比前三周的33.21萬平方米、81.3萬平方米、68.1萬平方米并沒有太大起伏。而在成交方面，10月份四周分別為31.18萬平方米、46.78萬平方米、62.33萬平方米和46.05萬平方米，同樣維持了相對平穩(wěn)、平淡的局面。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近來購房者置業(yè)“恐慌情緒”減退，對市場預(yù)期逐漸回歸理性，再加上近期開發(fā)商出貨較多，不少樓盤開盤過后仍有余貨，開盤即售罄的項目少之又少。隨著拿證項目房源不斷入市，購房者選擇空間增大，供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

綜觀國內(nèi)各地樓市，近期調(diào)控維持從嚴(yán)的態(tài)勢并未改變，但出臺政策的頻率已明顯放緩，而部分新政的調(diào)控方向也主要是加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序。

最后兩個月開盤量或出現(xiàn)井噴

進(jìn)入2018年的最后兩個月，長沙的房地產(chǎn)市場會有什么樣的表現(xiàn)?據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月份長沙樓市預(yù)計開盤項目超過60個，而且不少備受關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤已經(jīng)獲預(yù)售許可，將在本月陸續(xù)開盤。

分區(qū)域來看，除了望城區(qū)、岳麓區(qū)仍保持了15個左右的項目計劃開盤外，雨花區(qū)本月也預(yù)計有17個項目開盤推新。其中，岳麓區(qū)的富力十號、北大資源理想家園，天心區(qū)的印湘江，開福區(qū)的恒基旭輝湖山賦，雨花區(qū)的中天·星耀城、綠地·長沙城際空間站等備受業(yè)界關(guān)注。

“目前，開發(fā)商項目拿證動作還處于活躍狀態(tài)，年底最后兩個月的開盤量將會出現(xiàn)井噴狀態(tài)。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析認(rèn)為，目前不少新開項目以低于市場預(yù)期的價格入市，獲得了良好去化，高性價比的項目勢必不斷吸收有效客戶，年底前的“沖刺”或?qū)⑻崆吧涎荨?/p>

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長沙樓市本月部分開盤項目

雨花區(qū) 萬科魅力之城、中海瓏悅府、中天·星耀城、保利大都匯、綠地·長沙城際空間站

岳麓區(qū) 富力十號、萬科里金域國際、梅溪湖金茂灣、北大資源理想家園、華潤琨瑜府

天心區(qū) 中建江山壹號、印湘江、晟領(lǐng)國際、東能華府、怡海星城

開福區(qū) 融創(chuàng)城、恒基旭輝湖山賦、陽光城檀悅、北辰三角洲、湘江壹號

望城區(qū) 珠江東方明珠、三潤城、朗詩麓島、奧萊城、榮盛岳麓峰景

長沙縣 合能楓丹新里、保利香檳國際、敏捷瓏悅府、海倫春天、筑夢星園

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