尋脈城市發(fā)展新力量”主題城市沙龍（主辦方供圖）

“

人民網(wǎng)北京11月6日電 (許維娜)目前房地產(chǎn)行業(yè)處在一個(gè)新的拐點(diǎn)，房企正面臨新的挑戰(zhàn)，如何在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下，結(jié)合新的市場(chǎng)政策做出有益的改變，成為擺在房企面前的新問(wèn)題。

當(dāng)前，在增量市場(chǎng)規(guī)模收縮、存量?jī)r(jià)值凸顯的背景下，11月3日，“尋脈城市發(fā)展新力量”的城市沙龍?jiān)谌谛懦鞘懈聵?biāo)桿項(xiàng)目——海月江潮舉辦，旨在探索城市更新3.0模式。現(xiàn)場(chǎng)嘉賓就房地產(chǎn)企業(yè)如何抓住城市更新機(jī)遇，進(jìn)行深度探討。

“城市未來(lái)的變化，一是城市結(jié)構(gòu)性有機(jī)更新，第二是價(jià)值挖掘重心從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。‘創(chuàng)新’在融信是很高頻被提及的一個(gè)詞，不光是技術(shù)更新、布局更新、戰(zhàn)略的更新，還包括開(kāi)發(fā)模式的更新。”融信中國(guó)第一事業(yè)部兼第三事業(yè)部總裁余麗娟在會(huì)上表示，城市更新的意義可能更多是破舊立新，城市從破舊立新之后應(yīng)該是拆、改、留并存，盡可能保存原來(lái)地標(biāo)及文化標(biāo)志的建筑，這可稱為城市更新的實(shí)踐2.0。3.0則是打造城市文化復(fù)興樣板、網(wǎng)紅的打卡地，再往前一步應(yīng)該是結(jié)合城市的生態(tài)環(huán)境、人文價(jià)值包括社交來(lái)用心打造。

“盤(pán)活存量資產(chǎn)，一個(gè)很好的方式正是城市更新。而‘煙火氣’是現(xiàn)在城市更新中越來(lái)越關(guān)注的方面，文化資源與項(xiàng)目融合正是最大的趨勢(shì)。”同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授、《時(shí)代建筑》雜志執(zhí)行主編徐潔表示，目前上海、北京有很多自下而上的城市更新，可被稱為“城市微更新”。這背后的原因在于，業(yè)主或者市民有改善自己生活，或者打造自身標(biāo)簽和影響力的訴求。

據(jù)悉，早在幾年前融信集團(tuán)就將目標(biāo)投向了城市更新，2014年融信以76.79億元競(jìng)得了宗地2013-41號(hào)臺(tái)江區(qū)蒼霞地塊和太平汀州地塊。這塊承載了福州太多城市記憶和地方特色文脈的土地，無(wú)疑聚集了眾多人的期待。

融信相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴人民網(wǎng)記者，作為這個(gè)城市更新項(xiàng)目的操盤(pán)方，4年時(shí)間，以24棟歷史建筑為原本，修復(fù)了福州第一家照相館、第一家西餐廳、南方日?qǐng)?bào)社舊址、福建官辦銀元局等，最大限度留存了古樹(shù)生態(tài)，運(yùn)用福州特色建筑元素，復(fù)原蒼霞17條老街巷肌理，喚醒有關(guān)蒼霞城市根脈的記憶。

駿地設(shè)計(jì)上海公司總建筑師、合伙人申鵬，作為融信海月江潮的總設(shè)計(jì)師。他認(rèn)為海月江潮的設(shè)計(jì)很具有獨(dú)特性，和中國(guó)其他知名的城市更新項(xiàng)目不一樣，海月江潮的設(shè)計(jì)靈魂展現(xiàn)了“煙火、市井”四個(gè)字，項(xiàng)目希望復(fù)興城市文脈，重現(xiàn)盛市繁華，串聯(lián)福州煙火，打造福建一個(gè)有“溫度”的新名片。

在談及海月江潮項(xiàng)目的挑戰(zhàn)時(shí)，申鵬表示，從街巷風(fēng)貌、到街道走向、墻體尺度、磚瓦色彩等，文物保護(hù)始終貫穿項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程;另外由于海月江潮的歷史文物、風(fēng)貌院落均是交錯(cuò)分布，工程建造推進(jìn)也碰到過(guò)很多困難。

“城市的更新與保護(hù)實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)與保護(hù)之間的博弈，這個(gè)博弈一定是零和游戲，我們?cè)噲D在這個(gè)零和游戲里面找到一個(gè)博奕的平衡點(diǎn)，在海月江潮項(xiàng)目里，我們至少掌握了這點(diǎn)的開(kāi)始。”申鵬說(shuō)。

城市更新項(xiàng)目最大的問(wèn)題是現(xiàn)金流。如何保持平衡健康的現(xiàn)金流、不斷提升資金使用效率，是比較考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的地方。

融信中國(guó)資本中心高級(jí)融資總監(jiān)倪翔宇表示，融信的做法是把握節(jié)奏、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。我們會(huì)做到前期資金投入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，銷售回款等的節(jié)奏匹配，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，提高資金使用效率。

關(guān)鍵詞：