11月5日下午，北京土地市場(chǎng)迎來11月首場(chǎng)土拍。出讓的兩宗地均以底價(jià)成交，北辰實(shí)業(yè)以86.63億元獲得國(guó)家會(huì)議中心二期用地;沙河鎮(zhèn)地塊被“華潤(rùn)+小米”聯(lián)合體以26.57億元收入囊中。兩宗地合計(jì)攬金113.2億元。值得一提的是，沙河鎮(zhèn)地塊因小米這一非房地產(chǎn)企業(yè)的介入而備受外界關(guān)注。雙方并未就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行披露，業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)，“華潤(rùn)+小米”的合作拿地，應(yīng)該是華潤(rùn)操盤、小米提前鎖定房源，這為北京樓市提供了一種新開發(fā)模式。

沙河鎮(zhèn)出讓項(xiàng)目為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”原則的限競(jìng)房。該地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠村，四至范圍：西起農(nóng)學(xué)院東路和回昌路，東至七燕路，北起發(fā)展路，南至七北路，并將以“五通一平”形式供地。

地塊土地面積為46848.301平方米，建筑控制規(guī)模137272平方米。其中，住宅面積41181.6平方米，公建96090.4平方米，起始價(jià)26.57億元。商品房銷售均價(jià)不超過54197元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56907元/平方米。同時(shí)，該地塊要求競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年。

據(jù)了解，競(jìng)地成功的聯(lián)合體一員——小米，在與華潤(rùn)合作拿地前，曾于2017年3月被傳出與萬科試水合作建房，開發(fā)北京海淀區(qū)永豐自持地塊，并對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，且價(jià)格是市場(chǎng)的一半。網(wǎng)傳小米與萬科合作未成的原因，系“北京市住建委發(fā)文要求自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長(zhǎng)租期不得超過十年，不得以租代售”。

隨著沙河鎮(zhèn)地塊的競(jìng)拍敲定，外界對(duì)于華潤(rùn)+小米合作開發(fā)公建混合住宅地塊也展開了猜測(cè)。傳言稱，華潤(rùn)將小股操盤，小米在消化掉大部分公建的同時(shí)，員工內(nèi)購住宅部分的可能性會(huì)比較大。小米內(nèi)部人士表示，目前公司并沒有組建地產(chǎn)板塊。

就此次聯(lián)合小米拿地原因、拿地用途、操盤分配等問題，北京商報(bào)記者致電華潤(rùn)，不過截至記者發(fā)稿未獲回復(fù)。

就傳統(tǒng)房企與非房企合作拿地的問題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在當(dāng)下的土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)公建類地塊運(yùn)營(yíng)辦法不足，特別是位置相對(duì)一般的地塊。這種情況下，如果像小米這樣的使用者直接參與這部分土地的開發(fā)，房企拿地成本將會(huì)降低，這種模式也可能在未來土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)。此外，張大偉表示，北京土地市場(chǎng)年末入市土地?cái)?shù)量明顯增加，但因?yàn)橥恋爻鲎屇Ｊ降淖兓?，預(yù)計(jì)未來底價(jià)成交比例將明顯增加。

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