當(dāng)越來越多的城市進入存量房市場后，二手住宅市場的變化對整個房地產(chǎn)市場走向的影響也愈發(fā)加大。

正如鏈家董事長左暉認(rèn)為，新房、二手房、租房三個市場是互動的。目前，新房、二手房、租房的市場占比為12:6:1(萬億元)，未來這三個市場所占比例會發(fā)展成10:10:3(萬億元)，市場交易呈復(fù)雜化。

而對于當(dāng)下的二手住宅市場來說，業(yè)主的預(yù)期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經(jīng)連跌3個月，且跌幅仍在擴大。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)3個月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%;下跌城市56個，平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，市場降溫仍在繼續(xù)。

從環(huán)比10月份情況來看，各區(qū)域全線下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴大，東北地區(qū)購買需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，市場供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線城市，降價較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65701元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價63556元/平方米，掛牌價第三為上海，11月份掛牌價為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環(huán)比下跌，平均跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價在3萬元/平方米以上的城市為8個，與上月持平;均價在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個，與上月持平;均價1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個，比上月減少1個;均價1萬元/平方米以下城市35個，比上月減少2個。

分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價58031元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18685元/平方米，三、四線城市二手住宅掛牌均價10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。

而從區(qū)域分布來看，東部依靠發(fā)達的經(jīng)濟基礎(chǔ)，以21445元/平方米的二手住宅掛牌價領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北，掛牌均價9476元/平方米。記者 王麗新

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