昨日，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》(簡稱《意見》)。

《意見》顯示，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)中第三條第(三)項，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目不執(zhí)行此條規(guī)定。《意見》自2018年12月20日起執(zhí)行。

根據(jù)《意見》，2017年3月30日后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

而2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

據(jù)記者了解，下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。

（鄧宇晨、賈政）

關(guān)鍵詞： 廣州市 住建委 意見