政府工作報告中明確，可“按照申請式改善、共生院改造的思路，推進核心區平房院落有機更新”。申請式騰退和共生院成為當下老城保護的熱詞，這也是下一步老城保護更新的一個重要路徑。為老胡同里的共生院注入新血液、煥發新生態都該注意什么?市政協委員紛紛建言獻策。

共生院應該留住什么？

保留原生態 提升居住質量

老城保護時要著重保護好胡同肌理和四合院，市政協委員、民盟北京市委專職副主委、市政協副秘書長宋慰祖從小就在北京南城長大，他深有感觸：“只有留下原住民才能留住四合院的文化韻味，以新老居民共生為核心的共生院是大雜院改造的一大方向。”

他還指出，古城保護應該是一種有機更新的模式，四合院的青磚灰瓦風貌，這些原生態的東西是要保留并保護的。同時，原住民的居住環境和居住質量也要提升。兩者結合起來才是有機更新。

對于四合院及部分住戶的騰退，市政協委員、北京桓豐苑投資管理有限公司董事長耿曉冬認為，“除了‘申請式騰退’，建議將整院搬遷的同意率降至70%，只要符合大多數人的利益就可以騰退”。

核心區胡同內很多四合院屬于文保院落，但被不合理占用。耿曉冬委員表示：“從過往多年騰退難以推進的情況看，主要是因為資金存在缺口，政府可以與企業聯合成立文物保護與修繕的專項基金，向社會公開募集，這樣可以拓寬資金需求來源，形成政府主導和社會參與的文物保護與復興發展模式。”

共生院應該引進什么？

避免同質化 可引入多種業態

騰退之后如何利用?“共生院引進的業態也要因地制宜，適應周圍的環境，符合社會的需要，更不能違背市場規律。”市政協委員、大前門影視公司董事長郝金明舉了個例子，“前門草廠地區很多老舊院落整改后變成了酒店，為前門游客提供了住宿資源，臟亂差不見了，環境也提升了，老胡同煥發了新生。”

耿曉冬建議，核心區應該做到“一街一區差別化”，避免同質化和千篇一律的改造，可以考慮發展老北京傳統形式的小茶館、小酒肆或者博物館等多種“共生”方式，引入傳統手藝展示等。

市政協委員、民進市委專職副主委、市政協副秘書長李昕也指出，可以融入高科技和創新元素，適度引入社會力量和新業態，，煥發老城的生機與活力。

共生院應該注意什么？

平衡開發與保護 不能破壞歷史風貌

如何平衡商業化開發與保護?宋慰祖建議，改造之后的四合院可以向文化創意產業方面轉變，使它產生價值。

市政協委員、市政協學習委員會主任張慶也建議，在具有歷史文化街區的胡同中，可以引入一些商業元素。“比如可以做展覽、開書店、做文化沙龍等等，進行文化交流。但是所有的商業活動都不能以犧牲歷史文化為代價，更不能破壞原有的歷史風貌。增加的商業設施、現代建筑一定要與歷史文化街區的風格相配。”他補充道，在胡同院落騰退之后重新利用時，建議要保留胡同和院落本身的歷史信息，并在騰退后將有價值的歷史信息展示出來。(蔣若靜 董鑫 趙婷婷 蒲長廷 劉婧 武文娟)

關鍵詞： 共生院 同質化 業態