記者獲悉，去年東莞二手房購房者當中，首次置業(yè)購房者比例達到62%，同比2017年增加了7%。業(yè)內(nèi)人士表示，這顯示出市場回歸理性，購房需求以剛需自住為主。

超四成首次置業(yè)者

選擇100萬~200萬元之間物業(yè)

合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞二手房市場首次置業(yè)買家比例為62%，比2017年的55%有所增加，尤其是在年尾，首次置業(yè)剛需買家積極入市，第四季度首次置業(yè)比例達到八成以上。

此外，首次置業(yè)者當中有超過四成的買家選擇總價段在100萬~200萬元之間的物業(yè);與首次置業(yè)買家比例增加相反，改善型買家比例則有所減少，2018年的占比為22%，雖然其主要總價成交段也在100萬~200萬元之間，但200萬元以上的總價段占比增長較為明顯，合計占改善型買家購房成交的四成以上。

雖然高總價有成交增多的趨勢，但由于2018年東莞的信貸環(huán)境偏緊，以致按揭比例明顯走低，從前兩年的八成以上，下降到2018年的68%，相反，一次性付款比例則達到32%。合富置業(yè)市場研究部介紹，二手房首次置業(yè)者仍以按揭購房為主，其按揭比例為75%，而改善型購房者中其一次性付款比例達38%，明顯多于首次置業(yè)。

多片區(qū)二手房網(wǎng)簽量

下降20%以上

此外，從區(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，東莞各大片區(qū)的二手房網(wǎng)簽量均有所減少，大多片區(qū)降幅都在20%以上，更多的甚至降幅接近四成。合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)片區(qū)去年二手房網(wǎng)簽量為10278套，同比下滑37%，是全市降幅最大的片區(qū)。

雖然東城、南城、萬江仍是東莞二手房成交前十的區(qū)域，但降幅同樣都在三成以上。成交最熱的依舊是東南臨深片區(qū)，2018年合共成交10660套，同比下降33%。樟木頭鎮(zhèn)是片區(qū)當中二手網(wǎng)簽最大的區(qū)域，同樣也是全市二手網(wǎng)簽量第一的區(qū)域，網(wǎng)簽量共6196套，占該片區(qū)成交的58%。

另外值得一提的是，清溪鎮(zhèn)在2018年的二手房網(wǎng)簽是全市升幅最大的區(qū)域，二手網(wǎng)簽859套，同比2017年上升47%。

此外，東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2018年二手網(wǎng)簽保持在5749套，其中常平鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽量分別位居全市的第四和第五位。松山湖片區(qū)的降幅低于其他片區(qū)，2018年網(wǎng)簽4924套，同比下滑25%，大朗鎮(zhèn)和寮步鎮(zhèn)是其網(wǎng)簽最集中的區(qū)域，占該片區(qū)二手網(wǎng)簽量的六成以上。

而濱海片區(qū)目前成交仍以一手市場為主，二手成交相對較少，2018年的二手房網(wǎng)簽1970套，同比下滑36%。降幅最小的是水鄉(xiāng)新城片區(qū)，二手網(wǎng)簽降幅僅6%，在6個網(wǎng)簽上升的鎮(zhèn)街中有3個都集中在這一片區(qū)，這3個鎮(zhèn)分別是洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)和望牛墩鎮(zhèn)。

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