記者從鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市房管局日前發(fā)布《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》，鄭重提醒消費(fèi)者購房要增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，警惕五大方面風(fēng)險(xiǎn)。若有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等，可向房地產(chǎn)主管部門依法投訴舉報(bào)。

鄭州市房管局指出，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)市場逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)，限購政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象。

針對(duì)上述情況，鄭州房管局發(fā)布的消費(fèi)警示中提到，消費(fèi)者購房要警惕五大方面風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)格遵守住房限購政策，不要購買不符合交易條件的房屋，不要隨意交納“電商費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”，不要接受購房“首付分期”服務(wù)，要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處購買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場購買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證。

在購房過程中，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問要明確提出，對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕，不要有絲毫僥幸心理。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

同時(shí)，消費(fèi)者在購房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。鄭州市房管局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。(徐維娜)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 消費(fèi) 風(fēng)險(xiǎn)