近日，杭州一個(gè)樓盤成了新聞焦點(diǎn)。這個(gè)一共有959套預(yù)售許可證的樓盤，卻有將近6萬(wàn)人參與搖號(hào)，中簽率不到2%。除杭州外，南京、成都等多地城市也都出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”的現(xiàn)象。

如此魔幻的“萬(wàn)人搖號(hào)”現(xiàn)象是如何產(chǎn)生的?

仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，這些萬(wàn)人搖樓盤都有幾個(gè)共同特點(diǎn)：均價(jià)較低、與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯、交付年限近。這些樓盤之所以出現(xiàn)如此多的認(rèn)籌，正是來(lái)源于一手房限價(jià)帶來(lái)的一二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛，“買到便是賺到”吸引了眾多投資客。

不過(guò)從全國(guó)范圍來(lái)看，“萬(wàn)人搖號(hào)”仍然只是個(gè)案。這次市場(chǎng)火爆，更多的是由短期的投資需求引起的，整體的市場(chǎng)需求釋放力度有限，較難對(duì)市場(chǎng)形成持續(xù)的支撐。并且，在近期央行發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，就提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。可見(jiàn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是今后的主要方向。

但“萬(wàn)人搖號(hào)”這一現(xiàn)象還是為我們敲響了警鐘。這個(gè)一二手房?jī)r(jià)價(jià)差帶來(lái)的畸形產(chǎn)物，需要我們重新審視對(duì)一手房的限價(jià)政策。采取限價(jià)措施本意是為了避免市場(chǎng)失控，但措施若不夠精細(xì)，一定程度上也會(huì)使房產(chǎn)企業(yè)失去自主定價(jià)的權(quán)利，讓價(jià)格更加扭曲，導(dǎo)致市場(chǎng)供給減少、供不應(yīng)求，這才會(huì)催生排隊(duì)搖號(hào)買房，甚至引起炒房現(xiàn)象。本來(lái)，市場(chǎng)漲跌應(yīng)該是市場(chǎng)行為，限價(jià)是在市場(chǎng)失效時(shí)的調(diào)控措施，但如果只是為了把數(shù)據(jù)做得好看，結(jié)果可能會(huì)引起更多的亂象。

針對(duì)萬(wàn)人搖號(hào)、一二手房?jī)r(jià)倒掛、二手房市場(chǎng)升溫，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，相關(guān)政策也應(yīng)該找準(zhǔn)施策方向，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)踐及時(shí)轉(zhuǎn)向，同步對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。并對(duì)之前政策產(chǎn)生的消極影響積極進(jìn)行修復(fù)，消除市場(chǎng)恐慌、恢復(fù)市場(chǎng)活力、保證市場(chǎng)效率。在滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的路徑上，可能還需要想更多的辦法，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康穩(wěn)定。

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