深圳升級樓市調控已經過去一周的時間，調控之下，深圳樓市到底發生了什么變化?

漲價與降價

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從二手房網簽量來看，深圳樓市出現了一定的降溫勢頭。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周(7月13至7月19日)深圳二手房網簽5143套(含自助網簽)，較上上周高達10023套的網簽量大降48.7%，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環境瞬間降溫。深圳市房地產中介協會預計，隨著新政效應的逐漸顯現，未來深圳二手房網簽量將會快速下滑，井保持低位運行。

對于購房者來說，深圳樓市調控新政帶來的主要影響在于“房票”和二手房相關的交易稅費增加了不少。記者調查發現，深圳西部片區此前被市場追捧，房價出現大幅上漲的現象，近期有部分業主主動調低了報價，例如后海的太古城，房產中介表示有業主在近期調降了200萬元，折合每平方米15萬元左右。“其實也就相當于讓出部分稅費。”房產中介張經理如是說。而在羅湖紅嶺、筍崗等片區，由于此前房價變動幅度不算大，這類片區的主要成交房源多在750萬元以內(不需要交豪宅稅)，所以價格保持穩定。

長期保持一二手房倒掛的深圳樓市，新盤仍然受到關注。在羅湖田貝片區，記者在一處新房項目營銷中心調查時，銷售顧問告訴記者，目前只剩下高樓層的部分單位在售，由于該項目的房源多在750萬元的“豪宅線”以內，同時也是深圳中學初中部的優質學位房，盡管戶型成為購房者眼中的缺點，但已經有很多購房者前來咨詢項目即將推出的房源。

而在光明區的一處“網紅”新盤，選擇在調控新政后公開認籌，網上預約認籌一度“大塞車”，工作人員告訴記者只能在規定時間內前來現場認籌。有準備打新的購房者表示，“調控新政下有房票的人少了，特別是外地炒房客也少了，說不定新房還比較好買。”

另一邊，一些業主的心態也發生變化，甚至還提高了報價。“現在手上的房子賣一套少一套，因為賣了也沒有不能買房子，房票現在是稀缺資源。”家住福田香蜜湖片區的張先生告訴記者，“所以我提高了報價，但還是有很多人來看房。”優質學位房也漲勢依舊。近日，公開信息顯示，荔園教育集團還將在福田八卦嶺片區增辦兩所學校。消息一出，原本已經因學位房而房價“瘋漲”的八卦嶺片區，一些業主再次提高報價。以老舊的八卦嶺宿舍為例，目前成交價已經達到每平方米11萬元左右，而掛牌價甚至超過每平方米13萬元。

公寓、小產權和臨深片區火了

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多位房產中介表示，深圳調控新政出臺后住宅房票緊缺，現在朋友圈里“推的都是商務公寓”。記者在羅湖筍崗片區的一處商務公寓項目發現，最小面積的商務公寓已經售罄。此外，有房企營銷部負責人告訴記者，最近公司將加大力度促銷商務公寓。

除了商務公寓，一些小產權房和東莞、惠州等臨深片區房源也成為房產中介熱推的對象。在深圳龍華民樂片區，記者看到一處正在熱銷的小產權房，由于臨近即將開通的地鐵10號線，看房的人絡繹不絕。與正規商品房不同，這里的小產權房沒有具體的房源面積，售價接近每平方米兩萬元。

而在惠州大亞灣片區的一處新盤，銷售工作人員告訴記者，“周末開盤的時候人氣很旺，深圳投資客比較多，很多是沒有深圳購房資格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”樂有家研究中心的數據顯示，深圳樓市調控新政后，惠州和東莞新增求購客戶量有了較明顯上漲。7月13日到17日，惠州大亞灣片區的成交量持續上漲，17日漲幅最大。惠陽成交量則在新政出臺后開始反彈，同樣在17日達到成交峰值。

不過，臨深片區的熱度已經引起官方關注。7月以來，東莞市相關部門接連出臺了加強樓市監管的文件，其中對于商品住房的價格漲幅，以及對銷售監管等均予以加強。

美聯物業全國研究中心認為，預計未來一段時間，深圳住宅市場成交將遭遇較大的打擊，但與此同時，一手商業、辦公、商務公寓等市場將迎來利好。二手房市場在新政面前熱度明顯始減弱，短期內備案量仍將保持在較高的水準，但將面臨后繼無力的窘境，同樣二手的商辦物業及商務公寓也大有機會。

關鍵詞： 樓市降溫