臨近年末，媒體報道了我國多個城市嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管的新聞。本市也出臺進一步舉措引入社會監(jiān)督機制，提示市民把購房款專款專存，防止房企截留挪用銷售資金。然而記者走訪天津新房市場了解到，不少買房人對于借助資金監(jiān)管來保護自身權(quán)益的情況還不太清楚。

連日來，在市區(qū)和環(huán)城的一些熱門樓盤售樓處，記者以客戶身份暗訪時看到部分展臺擺放了包括嚴格執(zhí)行資金監(jiān)管政策在內(nèi)的宣傳材料。據(jù)售樓員介紹，他們的財務人員會指導簽約交款的客戶將資金打入指定的監(jiān)管賬戶。而記者與購房人攀談發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人并不了解資金監(jiān)管的意義和操作方式，甚至說“開發(fā)商讓把錢交到哪個賬戶，買房人照辦就行了，反正留下交款證明，對方不抵賴就行”。

其實，資金嚴格監(jiān)管的背后有深意。據(jù)媒體報道，我國部分省市出現(xiàn)一些房企惡意透支監(jiān)管資金并挪作他用的問題，由于沒有足夠資金修建剩余樓盤，工程已停工數(shù)月。截至目前，全國數(shù)十個省市已經(jīng)出臺加強預售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘殑t，以保障項目資金運轉(zhuǎn)的安全性，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風險，同時減少因企業(yè)資金挪用而產(chǎn)生的爛尾風險。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，買房人把購房款專款專存，除了防止開發(fā)企業(yè)截留挪用銷售資金，還可以充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。以前銷售許可證沒有預售資金監(jiān)管賬戶信息，買房人也不確定房款是不是進入正確的賬戶。本市住建部門在今年出臺的便民措施中，包括在《商品房銷售許可證》上以及住建委官網(wǎng)公示的銷售許可信息表中均增加了監(jiān)管賬戶開戶銀行以及監(jiān)管賬號的內(nèi)容。此舉有助于提示買房人在購買商品房前查看項目是否納入預售資金監(jiān)管范圍，并在交款前核對交款賬號是否為資金監(jiān)管賬號，確保將房款直接交入監(jiān)管賬戶。住建部門還提示購房人：購買新建商品房時，應注意通過監(jiān)管專用POS機、網(wǎng)銀、電匯、銀行柜臺交款等方式，將全部房款交入資金監(jiān)管賬戶，并確保及時進行網(wǎng)簽(即打印商品房買賣合同)，以保障自身的合法權(quán)益。

本市銀行方面也在積極配合。據(jù)工商銀行和平安銀行天津分行人士介紹，銀行方面已經(jīng)強化預售資金監(jiān)管賬戶全流程管理。市民只需要攜帶繳款通知書和銀行卡，選擇就近工行網(wǎng)點，根據(jù)自身情況一次或分多次繳納購房款，銀行會聯(lián)機實時與服務中心監(jiān)管系統(tǒng)核驗合同信息，核驗一致后收取購房款并直接收入對應的預售資金監(jiān)管賬戶。銀行還為每個預售監(jiān)管項目都提供了符合監(jiān)管要求的專用監(jiān)管POS機，方便市民在售樓現(xiàn)場簽約的同時可以通過專用監(jiān)管POS機刷卡繳納購房款并即時取得打印的POS小條(包含相關(guān)合同信息和繳款信息)。平安銀行為保障預售資金監(jiān)管的落實已將系統(tǒng)與資金監(jiān)管中心監(jiān)管信息系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，同步各地產(chǎn)企業(yè)賬戶資金情況。多方合力健全監(jiān)督，將讓廣大買房人更放心。

(本報記者劉英潮)

關(guān)鍵詞： 商品房 預售資金監(jiān)管 買房人 開發(fā)企業(yè)