2020年為物業行業的“價值元年”，在新冠疫情的突襲下，物管服務面臨輿論風口，城市治理發生了深刻變化，人們對物管行業的價值感知和消費需求大幅提升，物業管理行業迎來了大發展的新時期。

值得一提的是，近幾年物管行業亦得到了飛速發展，尤其是物管百強行業，根據中指院的數據，二零一四年至二零一九年期間，物業服務百強企業的在管總建筑面積持續增加。于二零一九年，物業服務百強企業的平均在管總建筑面積約為42.8百萬平方米，于二零一四年至二零一九年的復合年增長率為21.6%。

*資料來源：中指院

浙江省物業公司排名第五，宋都服務收益高速增長達億元！

宋都服務集團有限公司（簡稱：宋都服務），浙江省其中一間頂尖物業管理公司，在杭州及浙江省的物業服務百強企業中，按純利計分別排名第5及第7。并于二零一七年獲評為「中國物業行業AAA級信用企業」及于二零一八年獲評為「AAA級誠信經營示范單位」及「AAA級質量服務信譽單位」。

于二零二零年六月三十日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司（當中大多數位于浙江省），向33項物業（包括16項住宅物業及17項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建筑面積約為6.4百萬平方米。相比起去年9月底和今年1月，宋都服務上半年的規模增幅分別約為62%和8.47%。從速度上看，去年到今年的總體增幅表現十分亮眼。

總體來看 ，宋都服務雖然管理規模相對較小，但收益高速增長并突破億元。數據顯示，宋都服務2017年至2019年的營收分布為8400萬元、1.33億元、2.23億元，2020年實現營收0.93億同比增加25.75%至1.17億元。年內溢利由2017財年約人民幣1400萬元增加49.3%至2018財年約人民幣2090萬元，其后進一步增長68.4%至2019財年約人民幣3520萬元。

港股新股申購市場占有率第一互聯網券商利弗莫爾證券為宋都服務承銷商之一利弗莫爾證券被香港中環投行譽為國企保姆承銷商，利弗莫爾證券長期專注于港股IPO新股，自從利弗莫爾證券承銷的港股新股日照港裕廊一戰成名之后，很多人對利弗莫爾證券承銷的新股都非常期待！利弗莫爾證券為宋都服務承銷商之一，利弗莫爾證券，勤奮+天賦+創新，利弗莫爾證券長期致力于中國香港交易所上市公司IPO承銷業務，完成了螞蟻集團、四川能投發展、維港環?？萍?、日照港裕廊、華營建筑、世紀聯合、中國天保集團、辰林教育、邁科管業、GHW INTL、富石金融、奇士達、滿貫集團、MOG HOLDINGS、弘陽服務、中國蜀塔、虎視傳媒、嘉興燃氣、樂享互動、金輝控股、上坤地產、裕勤控股、大唐集團控股、宋都服務、網上車市等眾多項目！利弗莫爾證券連續七年AI量化分析港股打新市場，2020年利弗莫爾證券港股打新客戶數持續保持互聯網券商第一！因為承銷戰績出色，利弗莫爾證券承銷的新股機構散戶申購都很踴躍！利弗莫爾證券是目前香港市場散戶人數最多的互聯網券商，港股打新股市場占有率超排名第一！從歷史數據看，利弗莫爾證券承銷的每一只港股新股開盤上漲概率接近90%，在香港市場IPO公開發售期間利弗莫爾證券承銷的新股往往都會受到機構游資熱烈追捧！很多A股股民俗話說，港股打新股，跟著利弗莫爾證券有肉吃！

背靠“房地產百強”母公司宋都集團，宋都服務高增速增長，未來可期！

如果要解讀宋都服務高增速增長的密碼，毫無疑問，最重要的答案來自于宋都服務的母公司宋都集團。對于宋都服務來說，根植和脫胎于宋都集團，宋都集團的發展路徑和速度身上即是自己的縮影。

招股書顯示，于往績記錄期間，宋都服務在管物業主要由宋都股分集團獨立開發或合作開發，而余下則由獨立第三方房地產開發商開發。二零一七財年、二零一八財年、二零一九財年及二零二零年首六個月，來自前者收益金額分別約為人民幣58.7百萬元、人民幣68.7百萬元、人民幣87.7百萬元及人民幣41.5百萬元，分別占集團物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7 %。

宋都集團成立于1984年，2011年成功上市，進軍A股市場（證券簡稱：宋都股份；證券代碼：600077）。作為杭州“老十八家”知名房地產開發企業之一，宋都集團是浙系房企中的優秀代表，歷經三十余年積淀，已發展成為以房地產開發為主業，涉足商辦、產城、代建、金融、大健康、大服務等多領域的綜合性控股集團，旗下項目版圖橫跨長三角區域及西南省份。

*圖片來源宋都集團官網

宋都集團堅持以品質影響城市，聚焦高品質改善型住宅，擁有完善的產品體系。截至2020年，宋都集團已連續十二年入圍“中國房地產百強企業”，連續四年榮獲“中國華東房地產公司品牌價值TOP10”稱號。此外，2020年3月17日,在由中指院推出的“2020中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”中公司榮獲“2020中國房地產百強企業”第78名,同時獲得“2020中國房地產代建運營優秀企業”稱號。5月28日,由億翰智庫主辦的2020中國上市房企百強發布會中,公司榮登“2020中國上市房企百強”第74位,并同時獲得“2020中國上市房企成長發展能力十強”。

從種種跡象來看，宋都集團的強大品牌力也給宋都服務帶來了巨大的協同效應。于往績記錄期間，宋都服務在二零一七財年、二零一八財年、二零一九財年及二零二零年首六個月分別管理15項、17項、20項及23項由宋都股分集團獨立開發或合作開發的物業。于最后可行日期，集團已與宋都股份集團訂立22個物業管理項目，相當于訂約建筑面積約3.7百萬平方米。未來，宋都服務相信將仍是宋都股分集團物業管理項目、非業主增值服務項目及裝修裝飾服務具競爭力的候選人。

值得一提的是，宋都服務在獲得宋都集團支持之余，亦有能力獨立尋找及把握市場機會。集團由獨立第三方房地產開發商開發物業的物業管理的在管總建筑面積由二零一七年十二月三十一日約5萬平方米增加至二零二零年六月三十日約2.6百萬平方米。

一方面，宋都服務獨立尋找把握市場新機會，另一方面憑借與宋都集團的深度綁定和優質布局鎖定業績增長前景，未來發展可期。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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