進(jìn)入12月，杭州氣溫驟降，不過二手房市場(chǎng)卻有望迎來暖冬。據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，杭州二手房共成交4100套（含富陽(yáng)不含臨安），日均成交205套，環(huán)比11月日均成交量增長(zhǎng)15%。這樣的成交水平，放在全年來看的話僅次于6月。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)暖冬有多方面原因。經(jīng)過前期調(diào)整之后，部分房源價(jià)格已大幅回撤，再加上11月房貸放松的刺激以及宏觀政策的利好，同時(shí)還疊加年底置業(yè)高峰，12月以來杭州二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了反彈。

此外，隨著防疫方案的優(yōu)化，發(fā)展經(jīng)濟(jì)擺在了更重要的位置，盡管短期內(nèi)受疫情影響，市場(chǎng)可能還會(huì)有波動(dòng)，越來越多購(gòu)房者認(rèn)為明年經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)大概率會(huì)回暖，目前已經(jīng)是購(gòu)買二手房的一個(gè)窗口期。

(資料圖片僅供參考)

近期，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾呓拥降馁?gòu)房咨詢電話也明顯增多，相比前幾個(gè)月市場(chǎng)熱度確實(shí)有大幅提升。

他們?yōu)楹未蛩阆率郑克麄兿胭I什么樣的房子？從他們的身上，也許能看到自己的影子，而這也正是市場(chǎng)上最真實(shí)的一面。

“全陽(yáng)家庭”打算換房

一定要多幾個(gè)衛(wèi)生間

“這幾天我們一家四口全都陽(yáng)了。”家住濱江的嚴(yán)羽冰（化名），這幾天的生活亂成一鍋粥。

最先變陽(yáng)的是讀幼兒園的女兒。“女兒?jiǎn)喂軝z測(cè)報(bào)告出來之后，我們決定把她單獨(dú)放一個(gè)房間隔離。可我們家是小三房，只有一個(gè)衛(wèi)生間，隔離條件不太好，傳染的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，于是我們就把兒子送到了之江的房子，由爺爺奶奶臨時(shí)照顧。”嚴(yán)羽冰說，沒想到的是過了一兩天，全家人都陽(yáng)了。

“因?yàn)閮蓚€(gè)孩子都還小，平時(shí)也沒覺得一個(gè)衛(wèi)生間特別不方便。這次疫情一來，確實(shí)覺得衛(wèi)生間太少了，不夠用。”嚴(yán)羽冰說，接下來再換房，她會(huì)特別留意衛(wèi)生間數(shù)量，兩個(gè)衛(wèi)生間是最少的。

其實(shí)，嚴(yán)羽冰換房的想法不是一天兩天了。之江那套房子只有70多㎡，前幾年買來主要是給老人住。不過現(xiàn)在想想，房子面積太小卻占用了一個(gè)指標(biāo)，實(shí)在不劃算。此外，這套房離濱江還是遠(yuǎn)了點(diǎn)，多少有點(diǎn)不方便。

今年上半年，嚴(yán)羽冰就把之江這套房子掛到了中介。“因?yàn)榉孔拥矫髂?月才滿5年，說實(shí)話我們也并不著急。接下來如果有誠(chéng)心的買家，我們也會(huì)考慮盡快出手，再去搖新房。”嚴(yán)羽冰說，接下來主要還是考慮濱江區(qū)的新房。

不過，由于濱江區(qū)的新盤太少了，浦沿那一帶又不想考慮，對(duì)于嚴(yán)羽冰來說幾乎沒有什么可選。“如果濱江沒有合適的樓盤，到時(shí)候也可以考慮奧體。總之，明年要把換房的事情搞定。”

到了談婚論嫁年紀(jì)

決定買套小三房

今年是郭少華（化名）畢業(yè)工作的第三年，這段時(shí)間也開始關(guān)注起開盤信息。“談了女朋友，打算過一兩年就領(lǐng)證，所以房子必須要考慮了。”

郭少華老家是山東的一個(gè)地級(jí)市。因?yàn)橄矚g杭州，2016年高考后他義無反顧填報(bào)了位于下沙的一所大學(xué)。畢業(yè)后，自然也就留在了杭州，成為“杭漂”一族。

“現(xiàn)在工作也穩(wěn)定下來了，女朋友也想留在杭州長(zhǎng)期發(fā)展。因?yàn)殡p方父母暫時(shí)都不會(huì)來杭州長(zhǎng)住，買套小三房就夠了。”郭少華說，根據(jù)他的經(jīng)濟(jì)條件，打算把總價(jià)控制在了300萬元以內(nèi)。

至于首付款，自然需要家里支持。雖然家境一般，但是好在老家除了自住房外，還有兩套房子，賣掉一套當(dāng)杭州的首付款問題不大。“家里是非常支持我在杭州買房的。2016年剛到大學(xué)報(bào)到的時(shí)候，我爸爸看到下沙大學(xué)城邊上的房?jī)r(jià)不貴，單價(jià)也才1萬元出頭，當(dāng)時(shí)半開玩笑跟我說想買一套。我那時(shí)候?qū)Ψ孔記]概念，一笑了之。”郭少華說，每當(dāng)想起這事總會(huì)有些后悔。

因?yàn)榻鼛啄甓疾淮蛩阋『ⅲ偃A對(duì)于接下來要買的杭州首套房，覺得不用考慮學(xué)區(qū)，對(duì)地域也沒有特別要求。“現(xiàn)在初步打算買在九堡那一帶，只要靠近地鐵站就行，遠(yuǎn)一點(diǎn)也能接受。”郭少華說，等明年首付款一到位，他就打算搖起來。

“現(xiàn)在政策一個(gè)接著一個(gè)出，總感覺接下來還會(huì)有政策。不管怎么樣，我打算買了，房?jī)r(jià)漲也好跌也罷，其實(shí)對(duì)于我這樣只有一套房子的人幾乎沒啥影響。”郭少華覺得，像杭州這樣一個(gè)人口流入型的城市，再怎么說總比老家更值得買房。

兩孩家庭考慮換學(xué)區(qū)

打算下手二手房

“我們實(shí)在是等不起新房了，決定就買二手房，早買早安心。”這幾天，豐妍（化名）終于敲定了購(gòu)房計(jì)劃，打算為長(zhǎng)達(dá)幾年拖拖拉拉的買房計(jì)劃畫上一個(gè)句號(hào)。

豐妍一家目前住在閑林，200多㎡的大躍層。雖說家里人口眾多，有兩孩還有老人，但是住住已經(jīng)足夠?qū)挸ā！斑@次買房主要是為了學(xué)區(qū)，大的已經(jīng)五年級(jí)，小的明年讀小學(xué)，所以打算折騰一下。”豐妍說，如果只是一個(gè)小孩可能就不想去折騰了，兩個(gè)小孩么又覺得不去折騰不行。

其實(shí)豐妍錯(cuò)過了一次很好的買房時(shí)機(jī)。2018年，豐妍賣掉了同在閑林的一套小戶型，一開始是想添點(diǎn)錢換一套，可沒想到計(jì)劃趕不上變化。“我們看中的新房很難買到，一拖兩拖后，手頭上的錢就被先生拿去買車以及用于公司周轉(zhuǎn)。”豐妍說，為此她埋怨了先生好一陣子。

過去這幾年，其實(shí)豐妍一家基本上也沒停止過買房的想法。前前后后也看了不少樓盤，不過一直沒有結(jié)果，不是學(xué)區(qū)不滿意，就是總價(jià)太高。各方面都還看得上的，中簽率又太低。至于二手房，價(jià)格也實(shí)在是高得離譜，下不了手。

“拖到現(xiàn)在，買新房肯定是趕不上讀書了。所以只能現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，就挑二手房吧，而且還得專挑那些不是很熱門的學(xué)區(qū)房，不然落戶時(shí)間不夠。”豐妍說，前幾天她特意跑去萬科西廬看了幾套房子，對(duì)居住環(huán)境很滿意。小學(xué)是競(jìng)舟二小，初中是崇德十五中，口碑還不錯(cuò)，關(guān)鍵不需要提前落戶。

“等先生公司年底結(jié)款到賬之后，就打算入手一套萬科西廬90㎡左右的小戶型，總價(jià)控制在550萬元左右。”豐妍表示，雖說二套房首付比例已降至四成，但她還是打算盡量多付一些首付款，減輕還貸壓力。

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